Как правильно сдать квартиру

Каждый определяет самостоятельно как ему удобнее искать жильцов на пустующую жилплощадь.
Есть несколько вариантов поиска:
1-й способ - это дать кличь по друзьям и коллегам на работе и не исключено что кто то найдется. Такой вариант гарантирует рекомендации о будущих квартирантах. Но нужно учитывать, что скорее всего этот процесс затянется на длительное время, а так же придется делать скидку на квартплату ради общих друзей.
2-й способ – это самостоятельно сдать квартиру, используя интернет площадки, социальные сети или печатные издания. В таком случае, необходимо правильно оценить сдаваемую жилплощадь, подготовить привлекательное рекламное объявление квартиры, сделать качественные фото, указать все параметры и преимущества жилья. Данный вариант подходит для людей с массой свободного времени и крепкими нервами. Так как, при выборе данного способа, придется обработать огромное количество звонков от агентств недвижимости всего города и от всех потенциальных арендаторов, зачастую категорически неподходящих собственнику по тем или иным причинам. Провести десятки показов сдаваемой недвижимости, пока не найдутся подходящие арендаторы.
3-й способ – это доверить весь процесс профессионалам. Данный способ сэкономит время и нервы. Персональный менеджер агентства учтет все пожелания по будущим жильцам. Проведя необходимый отсев по телефону, пригласит только подходящих собственнику арендаторов. В случае негативного впечатления от потенциальных арендаторов, менеджер агентства корректно откажет таким арендаторам, предложив альтернативные варианты жилья. При этом надо учесть, что все услуги для собственников недвижимости бесплатны, если речь не идет о дорогих квартирах премиум класса.

Залог стабильного дохода и сохранности ремонта и имущества – это правильный выбор потенциальных жильцов.
Зачастую собственники жилья, руководствуются только личным впечатлением и интуицией в процессе разговора и во время показа квартиры.
И как показывает практика, такое впечатление может быть обманчиво. Необходимо проверить всю возможную информацию личного характера потенциального арендатора:
а. – действительность паспорта гражданина РФ через официальный портал Главного Управления по вопросам миграции МВД России;
б. – место работы, проверить существует ли такая организация, по возможности связаться с руководителем и уточнить действительно ли работает интересующий вас сотрудник;
в. –вбить ФИО и телефоны потенциального нанимателя в поисковую систему и посмотреть есть ли какая то информация в интернете о человеке. Зачастую очень много интересного можно узнать проведя такую нехитрую манипуляцию.
г. – проверить платежеспособность потенциального квартиранта. Через сайт судебных приставов можно узнать есть ли и судебные решения по взысканию долгов перед банками или физ. Лицами. И если таковые имеются, велика вероятность что у такого жильца вскоре возникнет проблема с оплатой квартиры.
Так же можно узнать есть ли задержки по кредитам перед банками, правда получить самостоятельно такую информацию не получится!

Для того что бы правильно сдавать жилье, обязательное условие – это корректно составленный Договор найма/аренды.
Многие полагают что Договор это бесполезная бумажка, не имеющая юридическую силу, но это далеко не так!
При любых спорных ситуациях, в любой инстанции в первую очередь потребуют Договор! Бывали случаи когда недобросовестные арендаторы причиняли ущерб арендуемому объекту или имуществу и практика показала, что возместить ущерб по суду можно, но только при наличии Договора.
Так же, чтобы спать спокойно и не беспокоится о возможных повреждениях имуществу в сдаваемой квартире или причиненный ущерб соседям в момент проживания арендаторов, лучше застраховать гражданскую ответственность перед соседями и повреждения отделки и имущества квартиры.

Вот несколько моментов на которые стоит обратить внимание при составлении Договора найма/аренды:
а. Договор должен быть составлен в двух экземплярах один для Нанимателя, второй для Наимодателя, никаких печатей агентств или посторонних реквизитов быть не должно, в противном случае Договор будет считаться не действительным.
б. Между двумя физическими лицами составляется Договор найма, между физическим лицом и юридическим лицом составляется Договор аренды.
в. Должно быть четко указано за чей счет оплачиваются дополнительные платежи: квартплат, коммунальные расходы, телефонные переговоры, интернет, консьерж и тд…
г. Должна быть прописана сумма ежемесячного платежа и страхового депозита. Условия возврата депозита и условия компенсации повреждений за счет депозита.
д. Должны быть понятные условия и причины расторжения Договора, сроки действия, а так же сроки расторжения и физического освобождения квартиры.
е. Обязательно указать условие и частоту посещения собственника сдаваемой квартиры для проверки состояния имущества и количества проживающих.
ж. Необходимо составлять акт передачи имущества с подробной описью и фиксацией имеющихся повреждений. з. Надо прописать ответственность Нанимателя за возможный причинённый ущерб арендуемой квартире, имуществу находящемуся в ней, а так же возможный ущерб соседям.
з. В Договоре обязательно надо указать, кто именно может постоянно проживать вместе с Нанимателем, а так же ответственность Нанимателя за данных граждан.