Arienda
 
kak-bistro-sdatj-kvartiru

Как быстро сдать квартиру в аренду?

В этой статье мы разберём как арендодателю правильно подготовить квартиру, создать привлекательное объявление и оценить стоимость, чтобы максимально быстро сдать свою квартиру в аренду.

Как быстро сдать квартиру в аренду? Этот вопрос, с недавних пор, очень сильно стал интересовать Московских собственников жилья. Из-за падения спроса на рынке аренды, а так же существенного увеличения числа сдаваемых квартир, найти в желаемые сроки подходящего арендатора стало намного сложнее.
По сравнению с прошлыми годами срок экспозиции сдаваемой квартиры увеличился в 2-3 раза. И к сожалению такая тенденция на рынке аренды квартир продолжает наблюдаться и далее. Виною тому стали, всем понятные, глобальные изменения в стране, экономический кризис и падение курса рубля. На общем фоне повышения цен во многих сегментах, аренда недвижимости реагирует с обратной пропорциональностью.

По данным большинства ведущих экспертов недвижимости, арендная ставка в эконом классе в среднем уменьшилась на 10-15%. Особенно сложно с поиском клиентов приходится хозяевам дорогих квартир и больших апартаментов в центре Москвы. Так как их клиенты, были, в основном, крупные Российские и зарубежные компании арендующие жилье для ведущих специалистов и директоров. Многие компании такого рода, из-за того же кризиса, максимально сократили подобные расходы, а большинство иностранных компаний и вовсе прекратили деятельность в стране из-за политических санкций. Падение арендной ставки в бизнес сегменте составило в среднем 25-35%.

Так что же делать, как быстро сдать квартиру и избежать простоя? Постараемся дать несколько полезных советов, что бы доход от сдаваемой жилплощади не заставил себя ждать!

1. Правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду.

подготовка квартиры к сдаче

А) Прежде всего квартира должна быть чистой и аккуратной! Перед показами следует произвести генеральную уборку. Особенное внимание стоит уделить чистоте санузла и кухни. Старые ванные не поддающиеся отмыванию, стоит покрыть новым акриловым слоем (средняя цена 3-4 тыс. рублей). Не должно быть посторонних запахов, особенно из канализации, вследствие курения или проживания животных. Стоит хорошо отмыть холодильник, плиту и духовку на кухне. Лучше убрать все личные вещи предыдущих хозяев (особенно личного характера фото, иконы, полотенца и т.п.). Освободить все полки, антресоли, кладовки и балконы и прочее для возможности полноценного пользования квартирой.

Б) Создать максимально современную обстановку. По статистике большинство потенциальных арендаторов, это молодые семьи от 25 до 45 лет. Соответственно таких арендаторов будет очень сложно привлечь консервативным интерьером времен СССР. Для этого рекомендуется, по возможности избавится от старой мебели, либо ограничится минимальным необходимым набором - спальное место, шкаф, кухонный гарнитур или набор. Убрать старые ковры со стен и полов. Установить необходимую современную бытовую технику обязательно – стиральная машина автомат, по возможности - холодильник, микроволновая печь.

В) Устранить явные минусы. В большинстве квартир, существуют те или иные недочеты в отделке, сантехнике или в работе бытовых приборов и мебели. Например неработающие розетки, оторванные обои, неработающий или тусклый свет, капающий кран, не раскладывающийся диван или не работающие конфорки и т.п., что зачастую затрудняет быструю сдачу квартиры, так как у арендаторов сейчас большой выбор альтернативных предложений.


2. Создать привлекательное рекламное объявление.

Из-за большого количества сдаваемых квартир, многие объекты простаивают из-за непривлекательности таких объявлений. Большинство собственников пренебрегают качественными фото квартиры, полагаясь на то что напишут подробное описание всех преимуществ свой жилплощади. Но в эпоху интернета и интенсивного развития технологий, клиенты в первую очередь смотрят на картинку и только потом читают текст, а часто вообще его не читают, если квартира не понравилась визуально. Следует отнестись серьёзно к качеству фото! Снимки должны быть информативны - должна быть понятна площадь помещения, качество отделки и мебели, сделаны акценты на особых преимуществах квартиры. Фото должны быть максимально светлыми и четкими сделанными на хороший фотоаппарат.


3. Самый Важный момент – оценка арендной стоимости!

подготовка квартиры к сдаче

Основной ошибкой многих собственников, является неправильная оценка арендной ставки. Зачастую арендодатели при определении стоимости аренды руководствуются своими желаниями, затратами на сдаваемый объект или ремонт, а так же всеобщим увеличением цен на ЖКУ и прочее. Но рынок аренды диктует свои условия и переоценка арендной ставки даже на 5-10 %, может существенно усложнить процесс поиска арендаторов и увеличить простой квартиры. Соответственно недооценка – это упущенная прибыль, что то же мало кого устроит…

При оценке аренды, не стоит руководствоваться только рекламными объявлениями подобных квартир, так как максимально высокие цены – не показатель потому как, неизвестно сколько такие квартиры уже простаивают и за какую стоимость будут в итоге сданы, а максимально низкие могут быть просто рекламными объявлениями недобросовестных агентств или откровенных жуликов.

Соответственно ели сдаваемая квартира, после ремонта или же после правильной подготовки, см. пункты 1 и 2 данной статьи, представлена качественным рекламным объявлением, но арендатор не находится длительное время, стоит задуматься о снижении стоимости аренды.


Что можно однозначно посоветовать любому собственнику, для того что бы сдать квартиру быстро – это обратиться к профессионалам!
сдать кваритру через агента

вы ничего не теряете обратившись в агентство, а лишь экономите личное время и силы

Во первых для собственников это БЕСПЛАТНО агентство зарабатывает на комиссии от арендаторов.

Во вторых это удобно, один раз согласовав пожелания о потенциальных арендаторах, собственник общается только с персональным менеджером в удобное ему время.

И в третьих опытный агент всегда посоветует, как за минимальные деньги увеличить привлекательность сдаваемой квартиры, сделает качественные фотоснимки и создаст максимально привлекательное рекламное объявление, и на конец, правильно оценит недвижимость, хорошо ориентируясь в условиях арендного рынка.

Не стоит полагать что агенты умышленно занижают стоимость!

Во первых это не в интересах агентства, чем больше цена, тем больше комиссия, а во вторых все успешные риэлторы и агентства ориентированы на длительные взаимоотношения с собственниками недвижимости, поэтому основная задача у профи - это чтобы владельцы жилья были довольны и обращались снова для поиска жильцов, после того как квартира освободится и рекомендовали такое агентство своим родственникам и знакомым.

 

Поможем сдать вашу квартиру

в кратчайшие сроки,
проконсультировав о всех аспектах законодательства,
по максимальной рыночной стоимости !